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2017年武汉供地指标黄陂有喜有忧

2017-09-22 13:31

  2017年武汉供地指标,黄陂住宅用地指标排第三,商服和工业用地指标排名均倒数

  近日,武汉市国土资源和规划局公布了《市人民办公厅关于2017年度全市国有建设用地供应计划的批复》,公告数据显示,2017年武汉市国有建设用地供应方面,指导性计划较去年微跌,而指令性计划较去年略有增加;开发区和新城区中心城区供应占比持续走高,约达76%,较去年略有上升(2016年约70%)。

  根据文件显示,2017年武汉国有建设用地供应指导性计划为104900亩,指令性计划为83828亩,住宅用地供应达18800亩。其中,中心城区指导性计划供应25700亩,指令性计划供应土地23421亩,开发区和新城区指导性计划供应土地79200亩,指令性计划供应土地60407亩。

  从数据来看,相较去年,2017年全市指导性计划供应土地微跌约1.78%(2016年为106800亩),而指令性计划供应土地则略有增加,约0.8%(2016年为83152亩)。

  中心城区方面,指导性计划供应下降19%(2016年为31800亩),指令性计划供应土地则微跌约约3.49(2016年为24269亩)。

  开发区和新城区方面,指导性计划供应则小幅上升5.6%(2016年为75000亩),指令性计划供应土地亦微增约2.6%(2016年为58883亩)。

  工业用地指标,东湖高新(6800亩),武汉开发区(3400亩),新洲区(3600亩), 汉南区(1750亩), 东西湖(2800亩),江夏区(3100亩),蔡甸区(3175亩)

  我们的大黄陂仅仅(2150亩),仅仅是高于面积很小的汉南区一点点,比其他的区都少。

  工业仍然是黄陂区最大最大的短板。工业没有起色,很难带动相对于汉口,处于二档三档地区城镇化的(这也是黄陂南部和前川发展缓慢的原因),而一档的武湖,盘龙城,滠口(汉口北),即使不搞工业,开发房地产仍然有一定的刚需市场,所以住宅开发黄陂这几年一直成绩还很不错。

  东湖高新(870亩) ,蔡甸区(484亩),武汉经济开发区(294亩),东西湖区(200亩), 江夏区(110亩),汉南区(50亩),新洲(40亩)。 商服用地可以反映写字楼多少和商业气息,也是配套和产业的重要象征。这个更值得反思。

  注意到,东湖高新势头可以说最强劲。其次江夏区几乎各项指标都排在前列,很多数据还超过了东西湖区,发展势头确实很猛。 东西湖区的整体数据也非常不错。 汉南区被托管后,各项数据的后劲明显可以感觉得到,毕竟汉南面积才288平方公里。蔡甸区中法生态城搞出来了一大堆商服用地,未来也是个高大上的。

  东湖高新区托管面积518平方公里,而且基本都会把土地用作房地产城镇化开发和工业园区布局,黄陂区面积2261平方公里,耕地红线区太多,而用作城镇化和工业园区建设的用地指标太少了,与版图面积大区不符。

  江夏很多工业用地指标都是配套通用的,黄陂还是没有龙头,带动效应太差了。黄陂现在工业水准也基本上是武汉几个郊区最差的。要么来一个龙头企业,要么汉口北的商贸物流做起来

  东湖高新区托管面积518平方公里,而且基本都会把土地用作房地产城镇化开发和工业园区布局,黄陂区面积2261平 ...

  重点不是给的指标少,而是以前给的指标我们都填不满。要是工业招商搞得好,以前的不够用,指标自然给的多,关键是又没招到什么企业,日积月累,黄陂工业土地储备够多了,都不知道何时招商可以填满。今年这些指标基本上都给了临空,汉口北工业园做配套的。指标是通过工业发展来评估给的。核心问题还是引进企业太少。工业基础太差。

  重点不是给的指标少,而是以前给的指标我们都填不满。要是工业招商搞得好,以前的不够用,指标自然给的多 ...

  嗯,关键还是要靠招商引资给力,黄陂工业园区建设起步也太晚了,错过工业招商和发展黄金时期,这也与武汉以前不重视郊区工业园区发展有关,而只看重东湖高新区和沌口开发区。其实整个江北的东西湖、黄陂、新洲的工业发展,都敌不过东湖高新和沌口。